Nadležno tijelo

Općinski sud u Puli - Pola

Poslovni broj

OVR-540/2024

Opis

Prodaje se pravo građenja upisano u zk. ul. 20652, kč. br. 1788/7, 1788/8 i 1788/9, k. o. Vodnjan. Pravo građenja osnovano je radi izgradnje kuće za odmor sa vanjskim bazenom za koju je ishodovana građevinska dozvola Klasa: UP/I-361-03/21-01/000014, Urbroj: 2168-04-04/26-21-0008 od 19. srpnja 2021. pravomoćna 16. kolovoza 2021., izdana od Istarska županija, Grad VodnjanDignano, Jedinstveni upravni odjel, Odsjek za komunalne poslove, prostorno uređenje i gradnju. Ugovorom o osnivanju prava građenja od 13. veljače 2021. utvrđen je rok prava građenja od 40 godina te naknada za zemljište u iznosu od 12.000,00 kn (1.592,64 EUR) godišnje. Protekom roka pravo građenja prestaje, a vlasništvo izgrađenog objekta prelazi u vlasništvo vlasnika zemljišta. Za prijenos vlasništva objekta ne plaća se naknada, osim za slučaj da povodom tog prijenosa nastane porezna obveza nositelja prava građenja, u kojem je slučaju vlasnik zemljišta dužan platiti naknadu za zgradu nositelju prava građenja u visini takve porezne obveze. U Ugovoru nisu utvrđene kamatne stope na nekretninu i na pravo građenja, kao ni rok revalorizacije. Nekretnine na kojima je zasnovano pravo građenja čine građevnu česticu pravokutnog oblika, površine 3.041 m2, maksimalnih dimenzija cca 50m × 65m. Teren je ravne konfiguracije. Nekretnina nije ograđena. Pristup građevnoj čestici je sa sjeverne strane. U naravi, nekretnine čine gradilište sa započetom gradnjom. Vidljivo je da se duže vrijeme na gradilištu ne izvode radovi. Na gradilištu je postavljena tabla o podacima gradnje gdje je navedeno da je početak građenja 10. ožujka 2022. Uvidom u projektnu dokumentaciju utvrđeno je da su izvedeni određeni AB radovi. Izvedena je nulta ploča i prva ploča. Izvedeni su nosivi zidovi prizemlja i tek manji dio nosivih zidova na katu građevine (na zapadnoj strani). Zidovi nisu ožbukani, oličeni, odnosno završno obrađeni. Fasada nije izvedena. Stubište nije izvedeno. Postavljene su nužne instalacije koje se nalaze u nultoj ploči. Okoliš nije uređen.

Složenost predmeta prodaje

Skupni predmet prodaje

Utvrđena vrijednost

Napomena

1) Kupac stupa na mjesto nositelja prava građenja pod uvjetima utvrđenima Ugovorom o osnivanju prava građenja od 13. veljače 2021., u kojem je ugovoren rok prava građenja od 40 godina te naknada za zemljište u iznosu od 1.592,64 EUR godišnje. Protekom navedenog roka pravo građenja prestaje, a vlasništvo izgrađenog objekta prelazi u vlasništvo vlasnika zemljišta. Za prijenos vlasništva građevine ne plaća se naknada, osim za slučaj da povodom tog prijenosa nastane porezna obveza nositelja prava građenja, u kojem je slučaju vlasnik zemljišta dužan platiti naknadu za građevinu nositelju prava građenja u visini takve porezne obveze. 2) Ukazuje se strankama i sudionicima postupka da se rješenje o dosudi nekretnine kupcu objavljuje na eoglasnoj ploči suda te će se smatrati da je dostavljeno svim osobama kojima se dostavlja zaključak o prodaji te svim sudionicima u dražbi, istekom trećega dana od dana njegova isticanja na eoglasnoj ploči. Stranke i sudionici imaju pravo tražiti da im se u sudskoj pisarnici neposredno preda otpravak rješenja. Za računanje roka za žalbu mjerodavno je isključivo vrijeme isticanja rješenja o dosudi na e-oglasnoj ploči suda.

Uvjeti prodaje

Način prodaje

Sudska e-Dražba

ID nadmetanja

56716

Oznaka dražbe

Druga

Datum odluke o prodaji

19.09.2025.

Datum i vrijeme početka dražbe

07.01.2026. 15:00:00

Datum i vrijeme početka nadmetanja

18.03.2026. 14:00:00

Datum i vrijeme završetka nadmetanja

01.04.2026. 13:59:59

Nadmetanje je produljeno
(za dodatnih 10 min)

Ostali uvjeti prodaje

Minimalna zakonska cijena ispod koje se predmet prodaje ne može prodati

Početna cijena za nadmetanje

Iznos dražbenog koraka

Iznos najviše ponude u nadmetanju

0,00 EUR

Prikazani podatak isključivo je informativnog karaktera i nije obvezujući.
Konačnu odluku o prodajnoj cijeni i kupcu donosi nadležno tijelo.

Rok u kojem je kupac dužan položiti kupovninu

45 dana od dana prodaje, uz mogućnost produljenja roka sukladno članku 98. stavku 2. Ovršnog zakona.

Iznos jamčevine

Rok za uplatu jamčevine

09.03.2026.

Ostali uvjeti za jamčevinu

Razgledavanje

Razgledavanje nekretnine održat će se 21. listopada 2025. u 10:00 sati. Nesmetano razgledavanje osigurat će se putem sudskog ovršitelja, kojemu se svi zainteresirani moraju najaviti na dan razgledavanja od 8,00 do 9,00 sati na telefonski broj Općinskog suda u Puli-Pola 052/377-600.

Napomena